Conocida en el mundo inmobiliario como “Build to rent”, esta tendencia de ofrecer pisos a estrenar en alquiler se va consolidando en España.
Las inversiones destinadas a construir para alquilar están despuntando en los dos últimos años. Cada vez más promotoras e inversores apuestan por esta tendencia, que el año pasado alcanzó los 2.100 millones de euros, según Activum Real Estate Consulting. Idealista, el marketplace inmobiliario del sur de Europa, tiene anunciadas ya 30 promociones.
El precio de estos alquileres no varia mucho de uno tradicional, pero ofrecen grandes ventajas como mayores calidades y servicios en el edificio que una vivienda de segunda mano. Disponen de plazas de parking, zona infantil, zonas verdes y piscina, o seguridad, conserje y gimnasio. Estos servicios hacen que este modelo sea muy atractivo comparado con los pisos de segunda mano en la misma localización.
Esta fórmula para alquilar se empieza a conocer en España ahora, pero está muy implantada en otros países como EEUU, Gran Bretaña o Alemania. En el país germano, las empresas Vonovia y Deutsche Wohnen, ahora juntas, suman alrededor de 500.000 viviendas en alquiler.
En nuestro país, las viviendas públicas apenas representan un 2% del total del mercado inmobiliario. Una cifra insuficiente teniendo en cuenta la necesidad que hay de alquiler social y asequible. Las administraciones han reconocido que es necesario ampliar el parque de este tipo de viviendas.
Mientras tanto, se está potenciando que los pisos que son propiedad de bancos e instituciones se destinen más al alquiler que a la venta, al igual que la vivienda vacía que sale al mercado o, como decimos, la construcción “build to rent” (BTR), con la colaboración público-privada.
El tamaño medio de estos pisos es de 84m2, con una o dos habitaciones normalmente. Los precios varían dependiendo del municipio, siendo Barcelona el más caro (22,4 euros/m2/mes). En Madrid capital el precio unitario es de 12,1euros/m2/mes.
Built to Rent en Madrid
Si estás buscando una oportunidad para alquilar un piso de obra nueva en Madrid Vivia Homes tiene dos proyectos activos, uno en Parla que está ya en fase de comercialización y un segundo en Mostoles, próximamente disponible. En Valladolid también hay una promoción activa en el barrio de la Victoria. Esta promoción ofrece viviendas con servicios como pistas de padel y piscina.
